乐竞体育迩来有网友问：“我本年生了二孩，计划换购一套面积大一点的屋子，据说能退个税，简直是若何规章的，必要满意哪些条目？”

　　国度税务总局大连市税务局局部所得税处副处长孙彤先容，凭据合联战略规章，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并正在现住房出售后1年内正在墟市从新采办住房的征税人，对其出售现住房已缴纳的局部所得税予以退税优惠。此中，新购住房金额大于或等于现住房让与金额的，所有退还已缴纳的局部所得税；新购住房金额幼于现住房让与金额的，按新购住房金额占现住房让与金额的比例退还出售现住房已缴纳的局部所得税。必要留神的是，这里的现住房让与金额和新购住房金额均不含增值税。

　　征税人享福上述优惠战略须同时满意几个条目。一是，征税人出售和从新采办的住房应正在统一都邑界限内。统一都邑界限是指同从来辖市、副省级都邑、地级市（区域、州、盟）所辖所有行政区划界限。二是，出售自有住房的征税人与新购住房之间须直接合联，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　举例来说，幼张正在2024年12月出售了一套住房，并正在2025年5月于统一都邑从新购入一套住房，其出售与新购住房的岁月均落正在战略规章的岁月界限内，是以幼张适宜退税战略的岁月条目服务。

　　若幼张出售现住房代价为300万元，缴纳局部所得税3万元；购入新住房代价为400万元，可能所有退还已缴纳的局部所得税3万元。若幼张出售现住房代价为600万元，缴纳局部所得税6万元；购入新住房代价为540万元，则遵照540万元/600万元=90%的比例退还出售现住房已缴纳的局部所得税，即退还税款5.4万元=出售现住房已缴纳的局部所得税6万元×90%服务。

　　关于出售多人配合持有住房或新购住房为多人配合持有的，应遵照征税人所占产权份额确定该征税人现住房让与金额或新购住房金额。

　　比方，幼李和幼马配合持有一套住房，各占衡宇产权的50%。2024年1月，两人以200万元的代价让与该住房，各缴纳局部所得税2万元。同年5月服务，幼李正在统一都邑以150万元的代价从新采办一套住房，幼李申请退税时，其现住房让与金额为100万元（200万元×50%=100万元），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房让与时缴纳的局部所得税=2万元。

　　同年7月，幼马和他人正在统一都邑以200万元的代价配合采办了一套住房，幼马占衡宇产权的40%。幼马申请退税时，其现住房让与金额为100万元（200万元×50%=100万元），新购住房金额为80万元（200万元×40%=80万元），退税金额=新购住房金额/现住房让与金额×现住房让与时缴纳的局部所得税=80万元/100万元×2万元=1.6万元。

　　孙彤提示，管造退税时，征税人需填报《住民换购住房局部所得税退税申请表》，并供给征税人身份证件、现住房的衡宇来往合划一原料，新购住房为二手房的，供给衡宇来往合同、不动产权证书及其复印件，新购住房为新房的，供给经住房城乡摆设部分注册（网签）的衡宇来往合同及其复印件。

　　合于管造位置，征税人须前去出售住房时缴纳局部所得税确表地税务坎阱预定管造。即征税人卖房时正在那儿缴纳局部所得税，就应向该处税务坎阱申请退税。

　　孙彤默示服务，为确保战略应享尽享、落实奏效乐竞体育，税务部分依托税收大数据，按期筛查应享未享征税人清册，发送手机短信，精准推送换购住房优惠战略。同时巩固税收共治服务，与住房城乡摆设、天然资源等部分互帮，杀青衡宇来往合同注册新闻和不动产备案等症结新闻及时共享，与财务、国库等部分和洽，确保退税资金富裕，为征税人供给越发便捷的退税管造任事。

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